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Utilizar opciones de arrendamiento para comprar Fixer-palas
Todo el mundo sabe que palas de fijador llamados generalmente pueden adquirirse en debajo de los precios del mercado. Esa es la buena noticia. La mala noticia es que incluso comprando a un fijador requiere dinero en efectivo, que muchos inversores de principio simplemente no tienen.
Una solución consiste en utilizar una opción de arrendamiento para meterse en un fijador, hacer pagos mensuales mientras estás haciendo reparaciones en la propiedad y luego vender el inmueble a un nuevo comprador en un beneficio antes de vencido el período de opción de arrendamiento. Generalmente vale la pena intentar atar la propiedad durante al menos seis a nueve meses, para dar a usted o a sus subcontratistas amplias oportunidades para completar las reparaciones y, a continuación, para que un comprador para la compra y cierre de la propiedad antes de su opción es hasta.
Si la casa está tan deteriorada que inhabitable, considere la posibilidad de ofrecer al propietario una renta reducida, pero insisten en que toda la renta se aplique al precio de compra al cierre. Esta es una excelente forma de adquirir una posición de igualdad sustancial en la propiedad sin tener que aplastar mucho dinero al principio. También le permite sacar su dinero de inversión y utilizarlo para reparaciones.
Una rama de esta estrategia sería encontrar a una persona que es práctica con herramientas para alquilar la casa con la intención de compra al final del período de opción. Cada contrato será diferente, pero podría ofrecer 100 por ciento de su renta para ir hacia su pago inicial, especialmente si está recibiendo ese acuerdo en el contrato de arrendamiento subyacente.
Este concepto de venta para el vendedor es a menudo mucho más fácil de lo que cabría esperar. Después de todo, te vas a fijar la propiedad sustancialmente, con la esperanza de recuperar su inversión y beneficios saludables. Si no lograr eso, ¿qué es lo peor que podría suceder, desde la perspectiva del vendedor? Consiguen la propiedad posterior, con al menos algunos y posiblemente una cantidad considerable de las reparaciones necesarias y upgrades hechos, incrementando el valor y la conveniencia de la propiedad!
Así si tiene grandes ideas sobre cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces, pero encuentras corto sobre el dinero para empezar, una manera excelente podría ser considerar encontrar un fijador-superior y luego ofrecer al vendedor un contrato de opción de arrendamiento. Podría llegar a ser un ganar-ganar para todos. Los vendedores obtener su dinero, el comprador obtiene una casa muy bien renovada y llegas al bolsillo un beneficio sustancial, sin haber tenido que aguantar una cantidad significativa de dinero!
Copyright © 2006 Jeanette J. Fisher
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